http://www.viager-libre.org Ce que vous devez savoir sur le viager libre et le viager en général. A combien s'élève une rente viagère, la rente du viager libre est-elle imposable ? Quelles sont les autres charges liées au viager libre ... http://www.viager-libre.org viager libre Les ventes en viager sur le marché de l'immobilier en France représentaient pas moins de 1% en 2009 l'on table sur une hausse à 5% pour l'année 2010 ce qui représenterait environ 5500 ventes en viager en 2010. Le viager libre est minoritaire en France, cependant il est très pratique pour l'acheteur qui peut prendre possession des lieux immédiatement . Le bien immobilier est disponible, le prix de vente du logement est fixé selon le cours du marché de l'immobilier, le vendeur peut demander le paiement d'une somme au comptant appelée dans le jargon immobilier « Bouquet » le bouquet est généralement 10% de la valeur du logement ; le solde est transformé en rente viagère... . lunddi, 22 mars 2010 22:00:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/viager-libre-rente-viagere Rente viagère La difference entre la vente en viager libre et la vente immobilière classique réside dans la manière dont le prix de vente est acquitté. Dans le cas d'une rente viagère, le montant de la vente n'est pas versé immédiatement.Jusqu'a sa mort le vendeur recevra de l'acquéreur un montant fixe à intervalles donnés: rente... lunddi, 22 mars 2010 22:10:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/imposition-viager-libre Viager libre imposition rente viagère En règle générale le vendeur ne devra pas payer d'impôts sur les rentes mensuelles qu'il perçoit. Mais ces rentes viager libre ne procureront pas non plus d'avantages fiscal dans le chef de l'acheteur. Si l'acheteur utilise le bien immobilier à des fins professionnelles, il pourra déduire fiscalement les rentes...mais dans ce cas, le vendeur sera également imposé sur les rente viager libre qu'il perçoit.... lundi, 22 mars 2010 22:25:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/notaire-viager Notaire viager A l'instar de la vente classique d'un bien immobilier, l'acte d'une vente en viager doit être passé devant notaire et des droits d'enregistrement sont dus sur la valeur du bien immobilier ces droits sont fixés généralement entre 10 et 12% de la valeur de l'immeuble. A cela pourront s'ajouter d'éventuels droits de succession. Cela se présentera si deux conjoints mariés vendent ensemble une habitation en viager libre ou occupé ... lundi, 22 mars 2010 22:35:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/vente-viager Vente viager Une personne retraitée de 65 ans souhaite vendre en viager sa maison au prix de 300 000 euros. -Si aucun acompte n'est payé, l'acheteur devra lui verser environ 2050 euros par mois jusqu'a sa mort( à un taux d'intérêt de 4%). -Si l'acheteur verse un acompte de 30 000 euros, la rente viagère s'élèvera à environ 1850 euros. -Si la rente viagère est limité à une période de 20 ans, l'acheteur devra en revanche verser environ 2250 euros par mois... lundi, 22 mars 2010 22:45:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/montant-rente-viager-libre Montant rente viager libre En principe vous êtes libre de convenir de la manière dont est fixer le montant de la rente viager libre. Cependant, si la rente payée est trop manifestement trop faible, la vente en viager libre pourra être considérée comme une dotation dissimulée, et vous serez alors soumis à des droits de donation majorés d'une amende.... lundi, 22 mars 2010 22:56:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/vente-en-viager-cas-de-nullite Vente en viager cas de nullité La vente viagère peut être annulée dans les cas suivants: -Selon l'Article 1974, tout contrat de rente viagère établit avec pour bénéficiaire de la rente un décédé, est déclaré nul et sans effet. -Selon l'Article 1975, tout contrat de rente viagère établit avec pour bénéficiaire une personne atteinte de maladies dont elle décède dans les 20 jours .. lundi, 22 mars 2010 23:10:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/viager-libre-certificat-de-vie Viager libre CERTIFICAT DE VIE Conformément à l'Article 1983 du code civil : Le bénéficiaire de la rente viagère n’en peut réclamer les arrérages que s'il justifie d'être en vie ou justifie de l'existence de la personne sur la tête de laquelle la rente viagère a été constituée . Afin éviter les formalités contraignantes, le vendeur et l'acquéreur peuvent s'accorder pour indiquer dans le contrat que le crédit rentier(le vendeur) n’aura pas à fournir de certificat de vie dès lors qu’il recueillera ses arrérages de rente sur simple quittance... lundi, 22 mars 2010 23:15:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/calcul-rente-viager-libre Calcul Rente Viager libre Le calcule du viager libre est une opération qui contrairement à ce que l'on pourrait penser n'est pas une opération basée que sur des facteurs aléatoires , ce calcul respecte des paramètres tels que la valeur du bien immobilier, l'occupation ou non de l'appartement lors de la signature du contrat viager, et l'espérance de vie du vendeur... lundi, 22 mars 2010 23:25:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/regime-fiscal-rente-viager Le Régime Fiscal lié à la rente en viager Selon l'Article 158-6 du code général des impôts le bénéficiaire de la rente en viager se verra attribuer un abattement qui est déterminé en fonction de son âge; Cet abattement fiscal varie entre 50% et 70% comme indiqué ci-dessous: - abattement de 50% lorsque que le vendeur est âgé de 50 à 59 ans (le vendeur déclare donc au impôt 50% de la rente annuelle )... lundi, 22 mars 2010 23:35:00 GMT http://www.viager-libre.org/index.php/regime-fiscal-rente-viager Tableau viager libre -Coefficient Diviseur Tableau viager libre -Coefficient Diviseur Ici: ... lundi, 22 mars 2010 23:45:00 GMT