Viager libre

Les ventes en viager sur le marché de l'immobilier en France représentaient pas moins de 1% en 2009 l'on table sur une hausse à 5% pour l'année 2010 ce qui représenterait environ 5500 ventes en viager en 2010.

Le viager libre est minoritaire en France, cependant il est très pratique pour l'acheteur qui peut prendre possession des lieux  immédiatement .

Le bien immobilier est disponible, le prix de vente du logement est fixé selon le cours du marché de l'immobilier, le vendeur peut demander le paiement d'une somme au comptant appelée dans le jargon immobilier «  Bouquet » le bouquet est généralement 10% de la valeur du logement ;  le solde est transformé en rente viagère.

Il faut savoir qu'en France, les viagers libres sont généralement de petites surfaces que les propriétaires ont acquis comme placement puis décident de ne plus prendre en charge la gestion locative de ces locaux.

Il faut aussi noter que Le Viager n'est pas seulement réservé à l'acquisition de biens immobiliers, le viager peut aussi concerner l'acquisition des biens mobiliers ou encore d'entreprises .

Dans le cas de l'acquisition d'entreprise l'on retrouve des salariés qui reprennent l'entreprise dans laquelle ils ont exercé ce, même s'ils ne disposent pas du capital pour l'acquisition de celle-ci; Pour le vendeur, c'est un gage d'assurance que l'entreprise sera mené par quelqu'un qui connait l'entreprise.

Ci-dessous ce trouve un tableau qui permet de déterminer le "coefficient diviseur" facteur prenant en compte l'âge du vendeur pour l'application d'un abattement sur le montant du bien  immobilier vendu en viager libre ou occupé .

Tableau viager libre -Coefficient Diviseur

-Pour avoir un exemple de l'utilisation du Coefficient Diviseur dans le calcul de la rente mensuelle du viager libre

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