Calcul Rente Viager libre


Le calcule du viager libre est une opération qui contrairement à ce que l'on pourrait penser n'est pas une opération basée que sur des facteurs aléatoires ,
ce calcul respecte des paramètres tels que la valeur du bien immobilier, l'occupation ou non de l'appartement lors de la signature du contrat viager, et l'espérance de vie du vendeur.

La première étape consiste à déterminer la valeur du bien immobilier cette valeur sera le capital à partir duquel sera effectué le calcul de la rente viagère.
Il est bon d'indiquer que la ville où se situe le logement influencera à la baisse ou à la hausse sa valeur.

Le capital obtenu sera divisé par le coefficient diviseur (coefficient basé sur l'espérance de vie du vendeur) vous trouverez dans la catégorie "Coefficient diviseur viager libre"
la table qui vous fournira en fonction de l'âge du vendeur, le coefficient diviseur applicable lors du calcul de la rente viagère .

Afin de mieux comprendre comment calculer la rente viagère en viager libre voici un exemple de calcul:

George achète à monsieur Creditrentier son logement en viager.  le logement de Mr Creditrentier est estimé à 200 000 euros.
Monsieur Creditrentier est âgé de 80 ans et son espérance de vie est d'environ 7 ans.
Le coefficient diviseur applicable au montant du logement de Mr Creditrentier est: 6.723 .
George devra payé donc une rente viagère annuelle correspondant à: 200 000 / 6.723 = 29749 euros/an soit une rente viagère mensuelle de 2479 euros/mois .
Nous venons de déterminer le calcul de la rente viagère dans le cas du viager libre !

Dans le cas du viager occupé lorsque le vendeur demeure dans le logement, la rente que George aura à payer va subir un abattement, plus précisément "un abattement d'occupation" .

Cet abattement d'occupation peut être calculé de 2 façons:

1-L'on peut appliquer ce que l'on appelle le taux forfaitaire que voici:

la valeur du bien immobilier subit une décote de -50% si le vendeur est âgé de 70 ans et plus , et -40% s'il est âgé de 80 ans.

2- Un abattement sera effectué en considérant les prix de l'immobilier appliqué au quartier, à la ville ou à la région; le prix du loyer constaté dans le secteur de residence du vendeur
sera soustrait de la valeur du logement .

Exemple:

Monsieur Creditrentier vend son logement en viager occupé il est âgé de 80 ans et son logement à une valeur de 200 000 euros.

-L'estimation de vie de monsieur Creditrentier est de 7 ans
-Le montant des loyers constatés dans le secteur de résidence est de 1050 euros/mois
-Georges bénéficiera d'un abattement d'occupation de : 1050 x 12 mois x 7 ans soit 88 200 euros de réduction sur la valeur du logement .
-La valeur du logement de Mr Creditrenttier pour le calcul de la rente viagère est maintenant de 111 800 euros

La première méthode de calcul de la rente viagère permet d'effectuer une estimation rapide de la rente, cependant afin d'obtenir un résultat plus précis et éviter de tomber dans la sur-décote
du bien immobilier se qui entrainerait des soucis d'ordre fiscaux il est conseillé l'utilisation de la seconde méthode de calcul.