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Viager libre

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Viager libre

 

Les ventes en viager sur le marché de l'immobilier en France représentaient pas moins de 1% en 2009 l'on table sur une hausse à 5% pour l'année 2010 ce qui représenterait environ 5500 ventes en viager en 2010.


Le viager libre est minoritaire en France, cependant il est très pratique pour l'acheteur qui peut prendre possession des lieux  immédiatement .

Le bien immobilier est disponible, le prix de vente du logement est fixé selon le cours du marché de l'immobilier, le vendeur peut demander le paiement d'une somme au comptant appelée dans le jargon immobilier «  Bouquet » le bouquet est généralement 10% de la valeur du logement ;  le solde est transformé en rente viagère.


Il faut savoir qu'en France, les viagers libres sont généralement de petites surfaces que les propriétaires ont acquis comme placement puis décident de ne plus prendre en charge la gestion locative de ces locaux.

Il faut aussi noter que Le Viager n'est pas seulement réservé à l'acquisition de biens immobiliers, le viager peut aussi concerner l'acquisition des biens mobiliers ou encore d'entreprises .


Dans le cas de l'acquisition d'entreprise l'on retrouve des salariés qui reprennent l'entreprise dans laquelle ils ont exercé ce, même s'ils ne disposent pas du capital pour l'acquisition de celle-ci; Pour le vendeur, c'est un gage d'assurance que l'entreprise sera mené par quelqu'un qui connait l'entreprise.

 






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Ci-dessous ce trouve un tableau qui permet de déterminer le "coefficient diviseur" facteur prenant en compte l'âge du vendeur pour l'application d'un abattement sur le montant du bien  immobilier vendu en viager libre ou occupé .


Tableau viager libre -Coefficient Diviseur

Le bénéficiaire de la rente du viager libre est âgé de:
Coefficient diviseur correspondant :
60 ans révolus
12,702
61 ans révolus 12,412
62 ans révolus 12,117
63 ans révolus 11,818

64 ans révolus

11,516
65 ans révolus 11,212
66 ans révolus 10,905
67 ans révolus 10,597
68 ans révolus 10,287
69 ans révolus 9,977
70 ans révolus 9,667
71 ans révolus 9,358
72 ans révolus 9,051
73 ans révolus 8,745
74 ans révolus 8,442
75 ans révolus 8,143
Le bénéficiaire de la rente du viager libre est âgé de:
Coefficient diviseur correspondant :
76 7,848
77 7,558
78 7,273
79 6,995
80 6,723
81 6,458
82 6,201
83 5,952
84 5,711
85 5,480
86 5,257
87 5,044
88 4,840
89 4,646
90 4,461
91 4,286
92 4,120
93 3,963
94 3,814
95 3,675


-Pour avoir un exemple de l'utilisation du Coefficient Diviseur dans le calcul de la rente mensuelle du viager libre

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